California Cap Rates (2026): CRE Benchmarks & Sizing
Benchmark 2026 California commercial cap rates across Los Angeles, Bay Area, and San Diego. Master Prop 13 tax recasting and debt yield constraints.
Calculadora DSCR (Cobertura de Deuda)
Evalúe si los ingresos netos del inmueble son suficientes para cubrir el pago periódico de intereses y amortización del préstamo.
Última actualización:
Proceso
Cómo funciona
Siga el mismo proceso de suscripción que usan los prestamistas: introduzca la operación, aplique las restricciones y lea el resultado.
Paso 1
1. Introduzca el NOI y el préstamo
Indique los ingresos operativos netos y el saldo de financiación propuesto.
Fórmula del DSCR
El ratio de cobertura del servicio de la deuda mide la solvencia operativa frente a los pagos contractuales del préstamo.
Consulte la metodología de cálculo y sus limitaciones.
DSCR = Ingreso Operativo Neto (NOI) / Servicio de la Deuda Anual
Servicio de Deuda Máximo = NOI / DSCR Mínimo ExigidoEjemplo
Un NOI de 1.000.000 € frente a un servicio anual de 800.000 € arroja un DSCR de 1,25x.
⚡ EJEMPLOS DE SUSCRIPCIÓN BANCARIA
Vea Esta Calculadora en Acción
Explore ejemplos de suscripción institucional. Cargue cualquier supuesto en la calculadora interactiva con un solo clic para personalizar tipos, amortización y tasación.
Préstamo amortizable a 25 años
Activo Multifamily
Ingreso Operativo Neto (NOI)
600.000 €Flujo de caja neto operativo anual
Financiación Sénior Solicitada
6.550.000 €Saldo propuesto del préstamo
Tipo de Interés
4,75 %Tipo de interés anual nominal
Plazo de Amortización
25 añosPlazo de amortización del crédito
DSCR Mínimo
1,25xSuelo de cobertura del servicio de deuda
RESULTADO DE SUSCRIPCIÓNReferencia Institucional
1,34x DSCR
Resultado calculadoFórmula Financiera de Suscripción
DSCR = Ingreso Operativo Neto (NOI) / Servicio de la Deuda Anual💡
Criterio Institucional
Unos 448.000 € de servicio de deuda cubiertos 1,34 veces, por encima del mínimo habitual de 1,25x.
Ejemplos resueltos
| Escenario | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Activo Multifamily | 600.000 € NOI / 450.000 € Servicio | 1,33x DSCR |
| Oficina en Estrés | 750.000 € NOI / 700.000 € Servicio | 1,07x DSCR (Alerta de riesgo) |
Tabla de referencia
| DSCR | Calificación | Implicación |
|---|---|---|
| Superior a 1,35x | Excelente | Colchón de seguridad holgado |
| 1,20x – 1,35x | Estándar | Rango habitual de aprobación bancaria |
| 1,00x – 1,19x | Ajustado | Puede requerir mayores garantías o amortizaciones |
| Inferior a 1,00x | Cobertura Deficitaria | El inmueble no genera suficiente caja para pagar la deuda |
Datos clave
- Un aumento en los tipos de interés eleva la cuota y reduce directamente el DSCR.
- Muchos préstamos sindicados incluyen cláusulas contractuales (covenants) de DSCR mínimo.
Equipo de Suscripción Inmobiliaria
Analistas de Deuda Estructurada y Financiación Comercial
- Revisión financiera según criterios del Banco de España (Circular 4/2017) y estándares internacionales NIIF
- Modelización cuantitativa de métricas de cobertura (DSCR, LTV y Rendimiento de Deuda)
Nuestro equipo técnico diseña y valida calculadoras financieras para la estructuración y suscripción de deuda inmobiliaria comercial (CRE) en España y Latinoamérica.
Metodología: las fórmulas se calculan a partir de los datos introducidos por el usuario, aplicando las relaciones estándar de suscripción CRE para NOI, Debt Yield, DSCR, LTV, cap rate, constante de préstamo e importe máximo de financiación.
Nota del revisor: las páginas se revisan para verificar la exactitud de las fórmulas y se actualizan cuando cambian los parámetros bancarios o la metodología del sitio.
Aviso legal: los resultados son estimaciones con fines educativos y no constituyen asesoramiento financiero, legal, fiscal, de tasación ni de financiación.
Del blog
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Comprehensive 2026 commercial cap rates by state across California, Texas, Florida, and the Midwest. Benchmark yields, tax rules, and debt sizing.
Positive vs Negative Leverage: Formula & CRE Guide
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Preguntas frecuentes
Significa que el inmueble genera un 25% más de ingresos operativos netos de lo necesario para pagar la cuota de la hipoteca.