California Cap Rates (2026): CRE Benchmarks & Sizing
Benchmark 2026 California commercial cap rates across Los Angeles, Bay Area, and San Diego. Master Prop 13 tax recasting and debt yield constraints.
Calculadora LTV (Préstamo a Valor)
Calcule el apalancamiento financiero y el porcentaje de fondos propios requeridos según la valoración del inmueble.
Última actualización:
Proceso
Cómo funciona
Siga el mismo proceso de suscripción que usan los prestamistas: introduzca la operación, aplique las restricciones y lea el resultado.
Paso 1
1. Indique el valor de tasación
Introduzca el precio de compra o el valor de tasación oficial homologada.
Fórmula del Ratio LTV
El ratio LTV relaciona el importe del préstamo hipotecario con el valor de tasación del inmueble.
Consulte la metodología de cálculo y sus limitaciones.
LTV (%) = (Importe del Préstamo / Valor de Tasación) x 100
Fondos Propios (Equity) = Valor de Compra - PréstamoEjemplo
Un préstamo de 7.000.000 € sobre un activo valorado en 10.000.000 € representa un LTV del 70,00%.
⚡ EJEMPLOS DE SUSCRIPCIÓN BANCARIA
Vea Esta Calculadora en Acción
Explore ejemplos de suscripción institucional. Cargue cualquier supuesto en la calculadora interactiva con un solo clic para personalizar tipos, amortización y tasación.
Por debajo del 70 % habitual
Financiación Conservadora
Financiación Sénior Solicitada
6.000.000 €Saldo propuesto del préstamo
Valoración del Inmueble
10.000.000 €Valor de tasación o precio contractual
LTV Máximo
70 %Límite de financiación sobre tasación
RESULTADO DE SUSCRIPCIÓNReferencia Institucional
60,00 % LTV
Resultado calculadoFórmula Financiera de Suscripción
LTV (%) = (Importe del Préstamo / Valor de Tasación) x 100💡
Criterio Institucional
Diez puntos de margen bajo un límite del 70 % absorben una caída moderada de la tasación.
Ejemplos resueltos
| Escenario | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Financiación Conservadora | 6.000.000 € / 10.000.000 € | 60,00% LTV |
| Apalancamiento Estándar | 7.500.000 € / 10.000.000 € | 75,00% LTV |
Tabla de referencia
| Estructura | LTV Máximo Típico | Entidad Proveedora |
|---|---|---|
| Banca Comercial Senior | 60% – 70% | Bancos nacionales y cajas |
| Financiación Alternativa / Deuda Privada | 70% – 80% | Fondos de deuda institucional |
Datos clave
- Un LTV más bajo reduce el riesgo del prestamista y suele traducirse en menores diferenciales de tipo de interés.
Equipo de Suscripción Inmobiliaria
Analistas de Deuda Estructurada y Financiación Comercial
- Revisión financiera según criterios del Banco de España (Circular 4/2017) y estándares internacionales NIIF
- Modelización cuantitativa de métricas de cobertura (DSCR, LTV y Rendimiento de Deuda)
Nuestro equipo técnico diseña y valida calculadoras financieras para la estructuración y suscripción de deuda inmobiliaria comercial (CRE) en España y Latinoamérica.
Metodología: las fórmulas se calculan a partir de los datos introducidos por el usuario, aplicando las relaciones estándar de suscripción CRE para NOI, Debt Yield, DSCR, LTV, cap rate, constante de préstamo e importe máximo de financiación.
Nota del revisor: las páginas se revisan para verificar la exactitud de las fórmulas y se actualizan cuando cambian los parámetros bancarios o la metodología del sitio.
Aviso legal: los resultados son estimaciones con fines educativos y no constituyen asesoramiento financiero, legal, fiscal, de tasación ni de financiación.
Del blog
Ver todos →Commercial Cap Rates by State (2026): CRE Benchmarks
Comprehensive 2026 commercial cap rates by state across California, Texas, Florida, and the Midwest. Benchmark yields, tax rules, and debt sizing.
Positive vs Negative Leverage: Formula & CRE Guide
Learn how cap rates and loan constants dictate positive vs negative leverage in commercial real estate, with cash-on-cash formulas and worked examples.
Preguntas frecuentes
En España, la banca comercial suele limitar la financiación senior para terciario entre el 60% y el 70% del menor valor entre tasación y precio de compra.