California Cap Rates (2026): CRE Benchmarks & Sizing
Benchmark 2026 California commercial cap rates across Los Angeles, Bay Area, and San Diego. Master Prop 13 tax recasting and debt yield constraints.
Beleihungsauslauf Rechner (LTV)
Ermitteln Sie das Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und Immobilienwert (Loan-to-Value) nach deutschen Bankenstandards.
Zuletzt aktualisiert:
Ablauf
So funktioniert es
Folgen Sie dem gleichen Prüfprozess wie Kreditgeber: Daten eingeben, Grenzwerte anwenden, Ergebnis ablesen.
Schritt 1
1. Immobilienwert und Kaufpreis erfassen
Geben Sie den Kaufpreis oder den bankseitigen Beleihungswert nach BelWertV ein.
Formel für den Beleihungsauslauf (LTV)
Der Beleihungsauslauf stellt das Fremdkapital ins Verhältnis zum Gesamtwert der Immobilie.
Lesen Sie die Berechnungsmethodik und ihre Einschränkungen.
Beleihungsauslauf (LTV) = (Darlehensbetrag / Immobilienwert) x 100
Eigenkapital = Immobilienwert - DarlehensbetragBeispiel
Bei einem Immobilienwert von 15.000.000 € und einem Darlehen von 9.000.000 € beträgt der Beleihungsauslauf exakt 60,00%.
⚡ FINANZIERUNGS-BENCHMARKS
Dieser Rechner in der Praxis
Erkunden Sie institutionelle Underwriting-Beispiele. Laden Sie jedes Szenario mit einem Klick in den Live-Rechner, um Zinssätze, Tilgung und Immobilienwerte anzupassen.
Innerhalb der 60-%-Pfandbriefgrenze
Konservative Pfandbrief-Finanzierung
Beantragtes Senior-Darlehen
6.000.000 €Geplantes Darlehensvolumen
Immobilienbewertung
10.000.000 €Verkehrswert oder Kaufpreis
Maximaler LTV
60 %Beleihungsauslauf-Obergrenze
FINANZIERUNGSERGEBNISBanken-Benchmark
60,00 % LTV
Berechnetes ErgebnisBerechnungsformel
Beleihungsauslauf (LTV) = (Darlehensbetrag / Immobilienwert) x 100💡
Institutionelle Einschätzung
Genau an der Pfandbriefgrenze von 60 % des Beleihungswerts.
Berechnungsbeispiele
| Szenario | Berechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Konservative Pfandbrief-Finanzierung | 6.000.000 € Kredit / 10.000.000 € Wert | 60,00% LTV (Pfandbriefgrenze) |
| Standard-Gewerbekredit | 7.500.000 € Kredit / 10.000.000 € Wert | 75,00% LTV |
Referenztabelle
| Finanzierungsstruktur | Maximaler Beleihungsauslauf | Typischer Geber |
|---|---|---|
| Realkredit (Pfandbrieffähig) | Bis 60% des Beleihungswerts | Deutsche Pfandbriefbanken |
| Erstrangiges Bankdarlehen | 60% – 75% des Marktwerts | Geschäfts- und Landesbanken |
| Mezzanine- / Nachrangtranche | 75% – 85% des Marktwerts | Private-Debt-Fonds |
Kurzübersicht
- Die 60%-Beleihungsgrenze nach § 14 PfandBG ist der regulatorische Benchmark für erstrangige Kredite.
- Der Beleihungswert liegt im Regelfall 10% bis 20% unter dem aktuellen Markt- bzw. Kaufpreis.
Redaktion für Immobilienfinanzierung
Gewerbliche Kredit- & Risikoprüfung (BaFin / HGB)
- Prüfung finanzmathematischer Modelle für Schuldenrendite, DSCR und Beleihungsauslauf nach BaFin-MaRisk
- Underwriting-Verfahren nach Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und Pfandbriefgesetz (PfandBG)
Unser Analyseteam entwickelt und validiert Finanzierungsrechner für gewerbliche Immobilienkredite in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die Berechnungen basieren auf institutionellen Risikomaßstäben führender Pfandbriefbanken und Spezialfonds.
Methodik: Die Formeln werden aus den vom Nutzer eingegebenen Daten anhand gängiger Underwriting-Standards für NOI, Debt Yield, DSCR, LTV, Cap Rate, Kreditkonstante und maximales Darlehensvolumen berechnet.
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Haftungsausschluss: Die Ergebnisse sind ausschließlich Bildungsschätzungen und stellen keine Finanz-, Rechts-, Steuer-, Bewertungs- oder Kreditberatung dar.
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Häufig gestellte Fragen
Der Marktwert ist der aktuell erzielbare Verkaufspreis. Der Beleihungswert nach BelWertV ist ein vorsichtig ermittelter Wert, der über die gesamte Kreditlaufzeit nachhaltig Bestand haben soll.